2024年5月11日，龍巖市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、龍巖市財政局、中國人民銀行龍巖分行聯(lián)合印發(fā)《龍巖中心城區(qū)支持購買新建商品住房及住房“以舊換新”實施辦法》（以下簡稱《實施辦法》）。政策解讀如下：
一、制定背景：為適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動龍巖市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合龍巖中心城區(qū)實際，制定本《實施辦法》。
二、主要內(nèi)容：本《實施辦法》共五章，十三條。
第一章總則，共三條，主要包括制定《實施辦法》的目的，明確住房“以舊換新”的定義和活動原則。住房“以舊換新”是指龍巖中心城區(qū)已有住房的居民出售原有存量住房并購買新建商品住房的行為。新建商品住房”（以下簡稱新房）是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)并出售，規(guī)劃用途為住宅、成套住宅僅供居住用的房屋，不包括商業(yè)用房、辦公用房及車位、車庫等。“原有存量住房”（以下簡稱舊房）是指存量住房（不含自建房），包括在市場上自由交易、不受政府政策性限制的經(jīng)濟適用房、安置房、集資房、房改房、限價商品房等存量住房。
住房以舊換新活動遵循“自愿參與、靈活便利、市場化運作”的原則。
第二章活動方式，共二條，主要包括購買新房活動和住房以舊換新活動。明確住房以舊換新活動的參與對象、參與模式和操作流程。
明確購買新房活動內(nèi)容：對龍巖中心城區(qū)單獨購買新房的購房者給予實施購房補貼；對團購〔每批次10套（含）以上〕新房的購房者疊加實施團購專項補貼。明確住房以舊換新活動的參與對象、參與模式和操作流程。參與對象包括換房人、加入住房以舊換新企業(yè)名錄庫的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展協(xié)會、市住房置業(yè)融資擔(dān)保公司。
參與模式為換房人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)達成房屋置換意向，并簽訂三方協(xié)議，三方主體共同參與的模式。換房人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出售舊房，同時與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂新房認購協(xié)議，繳納新房總價款的10%作為認購金，在簽約之日起至2024年8月31日，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對認購新房房源進行鎖定，若舊房賣出，換房人按約定辦理新房商品房買賣合同網(wǎng)簽手續(xù)，認購金轉(zhuǎn)為新房購房款；若舊房未賣出，換房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)解除新房認購協(xié)議，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無條件退還認購金，換房人無需承擔(dān)任何違約責(zé)任。
第三章支持政策，共三條，一是實施購房補貼政策；二是加大公積金支持政策。三是實施住房信貸優(yōu)惠政策。在實施購房補貼政策中，明確購房補貼對象及補貼標準。購買新房方面：對單獨購買建筑面積60平方米（含）以上新房的購房人給予100元/平方米的購房補貼，對團購新房的購房人在享受100元/平方米購房補貼的基礎(chǔ)上再給予30元/平方米的團購專項補貼。若單獨購買新房且參加團購的購房人，最高可享受130元/平方米的購房補貼。以舊換新方面：參與住房以舊換新活動，購買建筑面積60平方米（含）以上新房的購房人，給予100元/平方米的購房補貼；對購買建筑面積60平方米（含）以上舊房的購房人，給予80元/平方米的購房補貼。
第四章辦理程序，共三條，明確購房補貼申領(lǐng)方式及程序，購房補貼資金渠道、兌現(xiàn)方式、受理機構(gòu)和注意事項。
第五章附則，共二條，明確本辦法自公布之日起施行，有效期至2024年8月31日。具體由龍巖市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、龍巖市財政局、中國人民銀行龍巖分行負責(zé)解釋。
龍巖市建筑業(yè)協(xié)會摘錄
2024年5月12日