3月31日，國家標準《住宅項目規(guī)范》（以下簡稱“規(guī)范”）發(fā)布，住房城鄉(xiāng)建設部相關司局負責人表示：以“安全、舒適、綠色、智慧”為目標，在規(guī)模、布局、功能、性能和關鍵技術措施等方面，對住宅項目的建設、使用和維護作出規(guī)定。遵循“經(jīng)濟合理、安全耐久，以人為本、健康舒適，因地制宜、綠色低碳，科技賦能、智慧便利”，將更加有力支撐城鎮(zhèn)住宅高質量發(fā)展。
規(guī)范將于今年5月1日起實施，其中值得關注的內(nèi)容有：
一、新建住宅建筑層高不低于3米
層高是上下相鄰兩層地面之間的垂直距離。根據(jù)規(guī)范，新建住宅層高提升為“不低于3米”。中國建筑科學研究院有限公司建筑設計院總建筑師曾宇介紹，規(guī)范將層高提升了20厘米，可以讓室內(nèi)有更好的天然采光和自然通風，給住戶更好的空間感受，為多樣化裝修等提供條件，增強功能靈活性。
二、4層及以上住宅設置電梯
規(guī)范要求4層及以上住宅設置電梯。
我國已進入中度老齡化社會，老年人上下樓梯較為困難，4層起設電梯可以滿足適老化需求，也能方便居民日常出行和搬運重物。
三、規(guī)范要求住宅建筑的公共移動通信信號能夠覆蓋到公共空間和電梯轎廂內(nèi)。當有突發(fā)事件時，可及時對外聯(lián)絡，提升住戶安全感。
四、提高墻體和樓板隔聲性能
規(guī)范提高了臥室起居室分戶墻和分戶樓板兩側房間之間的空氣聲隔聲性能，以及分戶樓板撞擊聲隔聲性能。此外，對建筑設備傳播至臥室、起居室的結構噪聲、衛(wèi)生間排水噪聲等提出了噪聲限值要求。
五、系統(tǒng)提出無障礙和適老化建設方面的要求
規(guī)范就無障礙和適老化建設提出了一系列要求。例如，要求衛(wèi)生間便器和洗浴器旁應設扶手或預留安裝條件；要求每個住宅單元至少應有1個無障礙公共出入口；提高戶門、衛(wèi)生間門的通行凈寬要求，方便攙扶老年人進出或乘坐輪椅進出；提出電梯轎廂尺寸、緊急呼叫按鈕高度等要求。
六、每套住宅都有滿足日照標準的房間
規(guī)范從冬季保溫、夏季隔熱以及建筑通風三個方面，對住宅建筑提出基本性能要求。“夏熱冬冷地區(qū)夏季炎熱、冬季陰冷潮濕，從宜居角度出發(fā)，需采取一定的措施保證室內(nèi)熱環(huán)境?！币?guī)范考慮到夏熱冬冷地區(qū)，比如以長江流域為代表的地區(qū)老百姓冬季采暖的需求，規(guī)定夏熱冬冷地區(qū)的住宅建筑應設供暖、空調設施或預留安裝位置。
規(guī)范要求每套住宅都有滿足日照標準的房間。要求住宅項目規(guī)范設計不僅應控制好建筑間距，同時平面設計也需優(yōu)化，考慮室內(nèi)空間合理布局。
七、針對高空墜物傷人等隱患，規(guī)范作出相關規(guī)定，例如要求欄桿要有防止攀登和物品墜落的措施、要求單元出入口設雨篷。規(guī)范還要求空調室外機安裝在專用平臺。
八、在電氣方面，規(guī)范規(guī)定了每套住宅電源插座的設置要求和數(shù)量，除對洗衣機、冰箱、排油煙機等固定家用電器的電源插座設置作了規(guī)定外，還增加了廚房電源插座數(shù)量，提高使用便捷度。
龍巖市建筑業(yè)協(xié)會
2025年5月20日